A teljes budapesti modern irodaállomány a harmadik negyedévben 4,503 millió négyzetmétert tett ki, ezen belül több mint 3,516 millió négyzetméter modern spekulatív irodaterület, valamint 986 770 négyzetméter saját tulajdonú irodaterület található - adta hírül a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma október 20-án.

A harmadik negyedévben az állomány 36 ezer négyzetméterrel bővült a Váci úti Centerpoint III irodaház átadásával, amelyet a jövőben bérbeadással hasznosítanak.

A teljes kereslet július és szeptember között 9 százalékkal, 92 380 négyzetméterre nőtt az előző negyedévhez képest, amelyen belül a szerződéshosszabbítások 49 százalékos részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások 32 százalékát, míg a bővülések 10 százalékát tették ki.

Idén az év első kilenc hónapjában a teljes kereslet 307 425 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 2 százalékos visszaesés. A nettó bérbeadás (hosszabbítások és saját használatú tranzakciók nélküli kereslet) az év első három negyedévében 104 940 négyzetméter volt, ami 35 százalékkal marad el 2025 azonos időszakához képest.

A Centerpoint III irodaház udvara

A fővárosi modern irodapiacon az üresedési ráta a harmadik negyedév végén 13,1 százalékon állt, ami az előző negyedévhez képest 0,9 százalékpontos emelkedés, míg az előző év azonos időszakához viszonyítva 0,4 százalékpontos csökkenés.

A nettó abszorpció a harmadik negyedévében is negatív tartományban maradt 5305 négyzetméterrel, az első három negyedév összesített értéke azonban pozitív 37 ezer négyzetmétert mutatott.

A legmagasabb bérlői aktivitást július és szeptember között a Váci út környékén mérték, amely a teljes 42 százalékát tette ki, ezt követte a Pest központ, amely 20 százalékos részesedéssel rendelkezett.

A BIEF a harmadik negyedévben az előző év azonos időszakához képest 10 százalékkal kevesebb, 101 bérleti szerződést regisztrált 915 négyzetméteres átlagos mérettel.

A vizsgált időszak legjelentősebb legnagyobb tranzakciója két 10 ezer négyzetméter feletti szerződéshosszabbítás, egyik a Váci úton, a másik pedig a Pest központban valósult meg.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary.

Forrás: MTI

Fotók: Psg-irodahazak.hu (Címlapképen a Centerpoint III irodaház)