Bulgáriában 2025-ben rekordot döntött a befejezett lakóépületek és lakások száma, az ingatlanügyletek azonban 2026-ban már csökkenést mutatnak. Az euró bevezetésének lakásépítésre gyakorolt hatása egyelőre nem egyértelmű, a következő hónapok adatai mutathatják meg, merre tart a piac.

Bulgária 2026. január 1-jén csatlakozott az euróövezethez. Az átállást megelőző időszakban több tényező is élénkítette a lakásépítést: a pénzügyi feltételek kedvezően alakultak, miközben az inflációtól és az általános áremelkedéstől tartó befektetők igyekeztek ingatlanba helyezni megtakarításaikat. Ennek eredményeként 2025-ben minden korábbinál több lakóépületet és lakást fejeztek be az országban.

A piac alakulásáról azonban egyelőre eltérő képet mutatnak a különböző mutatók. Yasen Georgiev, az EPI (Economic Policy Institute) és az EECFA bolgár kutatója szerint az ingatlanügyletek számának csökkenése már érzékelhető, de az építési adatok alapján még nem lehet egyértelmű következtetéseket levonni az euróbevezetés hosszabb távú hatásairól.

Csökkenő tranzakciószám, változó építési aktivitás

A 2026 első kilenc hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci adatok lassulást jeleznek. A harmadik negyedévben 45 312 ingatlanügyletet regisztráltak Bulgáriában, ami 22 százalékkal maradt el az egy évvel korábbi 58 184-es értéktől. Az éves visszaesés az első negyedévben 15, a másodikban 18 százalék volt.

Az építési engedélyek és a megkezdett lakásépítések adatai ugyanakkor árnyalják a képet. Az engedélyezett építkezések alapterülete az első negyedévben 33 százalékkal, a másodikban 4 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakának értékét. A megkezdett építkezések alapterülete ugyanezekben az időszakokban 58, illetve 9 százalékkal nőtt.

A befejezett építkezések esetében ezzel szemben visszaesés volt tapasztalható. Az elkészült lakóépületek alapterülete az első negyedévben 44, a másodikban 24 százalékkal csökkent éves összevetésben. A kutató szerint a fő építési mutatók esetében egyelőre úgy tűnik, hogy a piac túljutott a korábbi csúcson.

A lakáshitelezés továbbra is bővül

Az ingatlanpiaci lassulás ellenére a lakáscélú hitelezés növekedése folytatódik. A Bolgár Nemzeti Bank adatai szerint 2026 augusztusában az új lakáshitelek volumene 21 százalékkal haladta meg az előző év azonos hónapjának értékét. A hitelezést a tartósan alacsony kamatszint is támogatja.

Az eltérő irányba mutató adatok miatt egyelőre nem állapítható meg egyértelműen, hogy az euró bevezetése milyen mértékben befolyásolta a bolgár lakásépítést. Az ingatlanügyletek csökkenése mellett a hitelezés és az új építkezések egyes mutatói továbbra is növekedést jeleznek, miközben a befejezett beruházások volumene visszaesett.

Az EECFA december 8-án teszi közzé téli építési piaci előrejelzését, amely további támpontokat adhat a bolgár lakásépítési piac várható alakulásának megítéléséhez.

Forrás: Yasen Georgiev, EPI – Economic Policy Institute, EECFA Bulgaria.