Hazánk 2026-ban eddigi legnagyobb megjelenésével vesz részt a müncheni EXPO REAL-on, az európai ingatlanszakma legnagyobb rendezvényén, ahol 15 nagy piaci szereplő és négy nagyváros mutatja be ingatlanfejlesztési projektjeit – jelentette be Székely Ádám, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke szeptember 15-én egy sajtótájékoztatón.

Elmondta: a magyar megjelenéssel az a cél, hogy feltegyék az országot az európai és nemzetközi befektetők térképére. Amíg 2020 előtt Magyarországon az ingatlanbefektetési volumen 2 milliárd euró volt, az elmúlt három évben ennek a harmadát tette ki. A szakember szerint az áprilisi választás óta megnőtt a külföldi érdeklődés az ország iránt, és a befektetések értéke idén elérheti az 1 milliárd eurót - mondta.

A müncheni expón nyugat-európai befektetők is jelen lesznek, akik számára a lakáspiac az egyik kiemelt célpont. Az uniós források bevonása tovább ösztönözheti a bérlakásprogramok és -fejlesztések elindulását, ami hosszabb távon a lakáskínálat bővüléséhez járulhat hozzá.

A lakásprojektek mellett a szakkiállításon városrehabilitációs beruházásokat is bemutatnak. Ezek között szerepel a rákosrendezői fejlesztés, valamint Miskolc diósgyőri acélművének rehabilitációs projektje.

Jelentős lehetőségeket látnak az ipari és logisztikai ingatlanok piacán is, ahol a vidéki régiókban mintegy 3-4 millió négyzetméternyi kapacitás hiányzik. Ezen felül Magyarország szállodai és kiskereskedelmi fejlesztésekkel is megjelenik Münchenben – utóbbi esetében az ingatlanállomány nagysága még elmarad a régiós országokétól.

A magyar részvétel fő üzenete és szlogenje: „Magyarország tele van pozitív energiával.” Székely Ádám kitért arra is, hogy átalakul a kormányzat és a magánszféra együttműködése, így nagyobb hangsúlyt kapnak a versenypiaci mechanizmusok és a transzparencia.

Székely Ádám, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke az egyesület és a Közlekedési és Beruházási Minisztérium, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA), valamint a Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. (NIPÜF) közös sajtótájékoztatóján a városligeti Millennium Házában 2026. szeptember 15-én. 

Az EXPO REAL-t idén október 5. és 7. között rendezik meg Münchenben, amelyen 34 országból mintegy 1700 kiállító vesz részt, a jelen lévő befektetők pedig összesen csaknem ezermilliárd euró tőkeállományt képviselnek.

A fejlesztők, befektetők és vidéki városok a magyar strandon közös platformon jelennek meg, a befektetési és ipari lehetőségeket állami oldalról a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az INPARK Nemzeti Ipari Park Hálózat is bemutatja. A fő kiállítók között szerepel az Adventum Group, a Faedra Group, a Forestay Group, a HelloParks (Futureal-csoport), az Indotek Group, az IGPark-okat fejlesztő Innovinia, a Liget Budapest, a Metrodom, a Nhood, a Property Market (Market Csoport), a Seven Pearl (Polat Hungary), a Skanska, a Weerts Logistics Parks, a Westend, valamint az OTP Bank és a Gránit Alapkezelő.

A vidéki városok közül Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza és Pécs mutatja be fejlesztési lehetőségeit. A magyar megjelenés szakmai támogatója a CBRE, azaz a Coldwell Banker Richard Ellis nemzetközi ingatlantanácsadó hálózat hazai leányvállalata CBRE Hungary (CBRE Ingatlantanácsadó Kft.).

Növekedési pályán a hazai ingatlanpiac

Az IFK szeptember 15-én kiadott kapcsolódó közleményében a CBRE adataira hivatkozva ismertette: Magyarországon az ingatlanbefektetési volumen az első fél évben éves összevetésben 60 százalékkal 460 millió euróra emelkedett, és az év végéig elérheti az egymilliárd eurót.

Az ipari és logisztikai piacon a növekedést a nagy beruházások – köztük a BMW, a CATL és a Mercedes kapacitásbővítései – támogathatják, amelyek növelik a keresletet a lakóingatlanok, szálláshelyek, kereskedelmi létesítmények és a közlekedési infrastruktúra iránt is. Az IFK adatai szerint 2026 első felében mintegy 250 ezer négyzetméter új ipari ingatlankapacitás került a piacra, ami 30 százalékos éves növekedés, így a logisztikai állomány mintegy 6,5 millió négyzetmétert tesz ki. A nettó kereslet szintén 30 százalékkal, mintegy 367 ezer négyzetméterre nőtt.

A lakáspiacon jelenleg mintegy 30 ezer lakás áll építés alatt, kétharmaduk Budapesten. A következő időszakban az átadások száma a fővárosban évi 8-10 ezerre emelkedhet a korábbi 3-4 ezerről, míg az uniós forrásokkal támogatott bérlakás- és diákszállás-fejlesztések újabb lendületet adhatnak a szektornak.

A kiskereskedelmi ingatlanpiacon a fogyasztás mérsékelt bővülése és a korlátozott új kínálat javíthatja a kilátásokat: idén közel 65 ezer négyzetméter új fejlesztés átadása várható, miközben további 170-180 ezer négyzetméternyi projekt áll előkészítés alatt.

A szállodapiacon éves szinten 5-6 százalékos keresletnövekedés látható, a vendégéjszakák száma pedig közelíti az évi 20 milliót. A fejlesztések zöme Budapestre koncentrálódik a felső-közép és prémium kategóriában, de a vidéki nagyvárosokban is megjelenhetnek újabb nemzetközi márkák.

Forrás: MTI

Fotó: Helloparks, MTI/Balogh Zoltán (Címlapképen a rendezvényen is jelen lévő HelloParks pátyi logisztikai fejlesztése.)