Új növekedési ciklusba lépett a közép- és kelet-európai ingatlanpiac: a régió hat legfontosabb piacán összesen 11,6 milliárd eurónyi befektetés valósult meg 2025-ben, ami 31 százalékos éves növekedést jelent – derül ki a Colliers legfrissebb elemzéséből. A fellendülést elsősorban a belföldi és regionális tőke erősödése, a stabilizálódó árak és a javuló finanszírozási környezet támogatta.

A két visszafogott év után az ingatlanpiac alapvető szegmensei ismét lendületbe kerültek. Az irodapiacot a prémium lokációkban stabilizálódó értékek segítették, miközben az ipari és logisztikai szektor továbbra is vonzó maradt a hosszú távú bérleti szerződések és az ellenálló gyártási háttér miatt. A szállodapiac a turizmus helyreállásából profitált, a retail parkok pedig ismét bizonyították válságállóságukat.

A régióban 2025 egyik legfontosabb trendje a belföldi tőke megerősödése volt. Különösen Csehországban és Lengyelországban váltak meghatározóvá a helyi befektetők, akik aktívan pótolták az óvatosabb nemzetközi szereplőket.

Csehország történelmi rekordot döntött: a 4,3 milliárd eurós befektetési volumen minden korábbi eredményt felülmúlt. A piacot elsősorban hazai ingatlanalapok és magántőke hajtotta, ami gyorsabb tranzakciókat és nagyobb stabilitást eredményezett. A cseh befektetők regionálisan is aktívak maradtak: csak Lengyelországban közel 600 millió eurót, Szlovákiában pedig 266 millió eurót helyeztek ki.

Lengyelország továbbra is a régió legnagyobb piaca maradt 4,5 milliárd eurónyi tranzakcióval. A piac dinamizmusát jól mutatja, hogy az ügyletek közel 40 százaléka az utolsó negyedévben zárult le, amikor az árképzés egyértelműbbé vált. A belföldi befektetések értéke történelmi csúcsra, mintegy 860 millió euróra emelkedett.

A finanszírozási környezet is jelentősen javult a régióban. A prime hozamok stabilizálódtak, a bankok ismét aktívabban finanszírozzák a prémium, jövedelemtermelő ingatlanokat, miközben az ingatlanhitelezés önmagában is versenyképes befektetési termékké vált. A prágai Palladium és Myslbek projektek, valamint a lengyel Eko Okna sale-and-leaseback tranzakciója jól mutatják, hogy a prémium vegyes funkciójú és logisztikai eszközök esetében újra működik a piac.

Magyarországon a befektetési volumen 0,8 milliárd euróra nőtt, amit az irodapiac élénkülése, az erős turizmus és az ázsiai elektromosautó-ipari beruházások támogattak. Szlovákia közel 1 milliárd eurós forgalmat ért el, elsősorban a kiskereskedelmi konszolidációnak köszönhetően, míg Románia és Bulgária szintén stabil teljesítményt mutatott.

A Colliers szerint 2026-ban további mérsékelt növekedés várható. Az infláció csökkenése, a fokozatos kamatmérséklődés és az újra működő adósságpiacok kedvező környezetet teremtenek a befektetők számára.

„Amit 2025-ben láttunk, az nem a túlzott optimizmus visszatérése volt, hanem a realizmusé” – fogalmazott Grzegorz Sielewicz. Hozzátette: a befektetők azért térnek vissza a régióba, mert végre összhangba került az árazás, a finanszírozás és a bérlői fundamentumok.

A teljes riport itt érhető el: CEE Investment Scene 2025–2026 riport