Az apartmanszálloda mind a fejlesztők, mind a szállodaüzemeltetők számára vonzó épülettípus lett. A következő években ezen építkezések várhatóan nagy növekedést könyvelhetnek majd el, a nem lakáscélú építési piacot támogatva – véli Andrey Vakulenko, az EECFA orosz elemzője.

Virágzó apartmanhotel szegmens

Az üdülőingatlanok az orosz építési piac egyik leggyorsabban növekvő szegmense lett az utóbbi években. Bár viszonylag újak az orosz piacon, az apartmanhotelek (minimális infrastruktúrával és szolgáltatásokkal rendelkező apartmankomplexumok, melyekhez kötelező a vagyonkezelői alap használata) különösen gyors növekedést mutattak. A kínálat középpontjában az üdülőprojektek állnak (és állnak majd) – azaz a szezonális nyaralásra használt, fejlett rekreációs és turisztikai infrastruktúrával rendelkező helyszíneken található komplexumok. A városi apartmanhotelek – elsősorban a minimális infrastruktúrával rendelkező nagyvárosi területeken – inkább az üzleti utazókat és kevésbé a hagyományos turizmust, illetve a hosszú távú bérbeadást célozzák meg.

Az apartmanszállodák piacmérete az idei harmadik negyedévben 25 200 egység volt, összesen 612 500 négyzetméter alapterülettel, és az év végére körülbelül 143 000 négyzetméterrel 4300 új egység átadása várható. A bejelentett tervek alapján a következő három-négy évben meredek növekedés várható, így 2029 végére a szám elérheti a 109 800 egységet és a több mint 3,6 millió négyzetmétert. Ez majdnem hatszorosa a jelenlegi szintnek.

Mi áll a növekedés mögött?

Az apartmanhotelek várható bővülésének egyik fő oka, hogy  2022 után a belföldi turizmus népszerű lett mivel számos nemzetközi üdülőhely korlátozottan volt látogatható (a légi utazás felfüggesztése, a gyenge rubel, vízumproblémák és egyéb belső vagy külső korlátozások miatt). A belföldi turizmus növekedése pedig stabil, magas keresletet teremtett a szállás iránt az összes fontosabb oroszországi üdülőhelyen.

Egy másik ok, hogy a többlakásos lakóépületek építésére szakosodott fejlesztők az apartman- és üdülőprojektekhez fordultak miután a jelzáloghitel-program megszüntetése után a lakáspiac visszaesett.

Emellett jelentős ösztönzők és állami támogatások vannak a turisztikai infrastruktúra és a belföldi turisztikai ágazat fejlesztésére, beleértve a szállodakomplexumok és apartmanhotelek építését.

Az is támogatta az apartmanhotel szegmenst, hogy tavaly bekerült a hivatalos szálloda-besorolási rendszerbe, mely egységes szabványokat és átlátható feltételeket teremtett a piaci szereplőknek.

Miután 2022-ben sok nagy külföldi szállodaüzemeltető kivonult, az orosz szállodaláncok (pl. Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, Alean Collection, ZONT Hotel Group, VALO Hotel Services, Mantera Group) elkezdtek terjeszkedni és együttműködni az apartmanhotelekkel, így növelve azok vonzerejét és garantálva a magas szintű szolgáltatást és vagyonkezelést.

Ezenkívül számos befektető jelent meg a piacon akiket vonzott az apartmanhotelekben alkalmazott vagyonkezelési modell és a passzív jövedelem lehetősége. Az ismert szállodamárkák által üzemeltetett fejlett üdülőhelyeken található apartmanhotelekbe történő befektetések működési megtérülése elérheti a 7%-10%-ot vagy akár a magasabb hozamot is. Az apartmanok piaci értékének emelkedésével a hosszú távú hozamok elérhetik az évi 13%-17%-ot, meghaladva a hosszú lejáratú bankbetétek hozamát (jelenleg évi 8%-10% egy hároméves betét esetében).

Mindez arra utal, hogy az apartmanszállodák a nem lakáscélú építés fő szegmense lehet a következő években.

Tengerparti régiók: top helyszínek

A Fekete-tenger partján épül a legtöbb apartmanhotel, jelenleg a szegmens teljes kínálatának több mint fele itt található. A városi komplexumok a teljes kínálat valamivel több mint egyötödét teszik csak ki, főleg Moszkvában és Szentpéterváron.

A következő években is valószínűleg a Fekete-tenger partján lesz a legnagyobb kínálatbővülés, de a Kaszpi-tenger partján, Dagesztánban is aktív apartmanhotel építések várhatóak. A tengerparti régiókban (Krasznodari határterület, Krím, Dagesztán) az építés alatt álló apartmanházak már az összes építés alatt álló többlakásos lakóingatlan több mint egynegyedét teszik ki, és ez a szám várhatóan tovább fog nőni.

Az ország más üdülőhelyein is bővül a hasonló projektek építése, például a Balti-tenger partján, vagy az Észak-Kaukázus, az Altaj-hegység és az Urál-hegység hegyi üdülőhelyein és gyógyfürdőinél.

Andrey Vakulenko – MACON, EECFA Russia