Budapesten és környékén 14 ezer négyzetméterrel nőtt a spekulatív ingatlanállomány

A harmadik negyedévben 14,2 ezer négyzetméterrel – az East Gate Business Park Fót és a Login Business Park Dunakeszi átadásával – bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ingatlanállománya – adta hírül a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma október végén. Kiemelték: a negyedév végén a teljes modern ipari-logisztikai állomány 2 millió 567 ezer négyzetmétert tett ki.  

Összesen 89,7 ezer négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen augusztus végén, és három épületben volt elérhető 5000 négyzetméternél nagyobb szabad terület.  

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 143,5 ezer négyzetmétert tett ki, ami 19 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A keresletet a hosszabbítások dominálták 54 százalékos részaránnyal; az előbérletek a kereslet 26 százalékát, míg az új szerződések ennek a 17 százalékát adták. A teljes negyedéves kereslet fennmaradó 3 százalékát a bővülések tették ki.

Az üresedési ráta 2021 harmadik negyedévének végén 3,5 százalékon állt, ami 0,5 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél és 0,2 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél - tájékoztatott az egyeztető fórum.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma tagjai a CBRE, Colliers, a Cushman & Wakefield, az ESTON International, a JLL és a Robertson Hungary.

Raktárbázist épít Vácon a CECZ kínai cégcsoport

A kínai CECZ cégcsoport 27 milliárd forintos raktárberuházást indít Vácon, az E-kereskedelmi Ipari és Logisztikai Park mintegy 56 ezer négyzetméternyi területen valósul meg, a fejlesztést október 21-én mutatták be a helyszínen.

A 27 milliárd forintos fejlesztést az átadón felszólaló Rétvári Bence, a térség országgyűlési képviselője az évtized legnagyobb a városban történő beruházásának nevezte. A képviselő szerint a fejlesztés egyben világszintű technológia érkezését is jelenti, a raktárbázis pedig - nagy léptékű kapacitásával - a kereskedelem és a termelés szempontjából is jelentős lépés.

A 14 ezer négyzetméter alapterületű okosraktár felépítése és működtetése több szempontból is előremutató projekt - emelte ki Schanda Tamás államtitkár. Az intelligens raktárban összesen 700 robot és 150 méternyi szállítószalag segíti majd az óránként akár 45-55 ezer tétel kezelését.

Várhatóan 110 új álláshely jön létre, amelynek 40-50 százalékára tartósan munkanélküli, 10-15 százalékára megváltozott munkaképességű embereket, 15-20 százalékára magasan képzett munkaerőt várnak.

Rétvári Bence, az Emberi Erőforrások Minisztériumának parlamenti államtitkára, a térség KDNP-s országgyűlési képviselője (a képen balra az első), Vu Csiang, a CECZ Logistic Park Managment Kft. vezérigazgatója (a képen balra a második), Szabó Zoltán, a Ghibli Kft. igazgatója (a képen jobbról a második) és Schanda Tamás, az Innovációs és Technológiai Minisztérium parlamenti és stratégiai államtitkára (a képen jobbra az első) az okosraktár építését bejelentő sajtótájékoztatón a CECZ Logistic Park Managment Kft. központjában Vácon 2021. október 21-én. 

A beruházók már a csarnok tervezése során be kívánják vonni a folyamatba a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetemet és az Óbudai Egyetemet, az elkészült okosraktár vegyes felhasználású K+F laborját pedig mindkét egyetem használhatja majd. A beruházó emellett saját ösztöndíj alapítását is tervezi, a magyar hallgatók Kínában mélyíthetik el raktárlogisztikai tudásukat. A beruházás energetikai szempontból is korszerű lesz, energiaigényeiket napelemekkel és földhővel oldják meg.

Az okosraktár mellett két másik komplexum is épül a területen: egy 15 ezer négyzetméter alapterületű raktár akkumulátor és akkumulátor-alapanyagok számára, illetve egy 5,5 ezer négyzetméter alapterületű, vizsgálókesztyű-alapanyag és egyéb egészségügyi termékek tárolására szolgáló - állandó hőmérsékletű - raktár.

A beruházás várhatóan másfél év múlva fejeződik be - közölte az átadón Szabó Zoltán, a CECZ csoporthoz tartozó Ghibli Raktárlogisztikai Kft. vezetője. A fejlesztés segíteni fogja a magyarországi e-kereskedelmi központ létrehozását, valamint hogy Magyarország lehessen Közép-Európa e-kereskedelmi központja. A CECZ az első kínai nemzeti szintű kereskedelmi logisztikai típusú tengerentúli együttműködési zóna és az első kínai nemzetközi marketingszolgáltatási platform.

Virtuális "ikertestvért" kap az épülő fényeslitkei intermodális terminál

Felépítik a fényeslitkei East-West Gate (EWG) intermodális kombiterminál valósághű virtuális "ikertestvérét", amely valós időben, 3D-s technológiával követi a logisztikai központ folyamatait és működését – adta hírül a projekt kommunikációjáért felelős társaság október közepén.

A magyar-ukrán határ mellett jelenleg is épülő EWG üzemeltetője és a MaxWhere által fejlesztett megoldás lényege, hogy az új rendszer a terminál valamennyi alrendszerének információját begyűjti, feldolgozza, és valós időben jeleníti meg a terminál saját, 5G-s technológiát használó hálózatán.

A magyar startup cég fejlesztése a létesítmény több alrendszeréből, így a terminál operációs rendszeréből, a beléptetőkapukból, a darukat vezérlő egységekből, vagy a kamerákból gyűjti és egyesíti az információkat, majd valós időben megjeleníti az operátoroknak, akik a terminál működését 3D-ben tudják nyomon követni.

A virtuális rendszer időbeli és térbeli precizitással követi a terminál területén lévő vonatokat, kamionokat, az összes konténert és az emberek mozgását, valamint az átrakási folyamatokat. A daruk mozgását és helyzetét öt centiméteres pontossággal tudja figyelni, kapcsolatban van a vasúti beléptetőkapukkal, a konténereket azonosító OCR-kapukkal, a sorompókkal és a mérlegekkel.

A napi üzemeltetési tervek ismeretében az operátorok szimulációt is tudnak végezni, így előre fel tudnak készülni az előttük álló műszak feladataira. A világon egyedülálló logisztikai rendszert a terminál indulása előtt oktatási és betanítási célokra fogják használni.

A 140 hektáros területen, 30 milliárd forintos magánberuházásból épülő, a normál és a széles vasúti nyomtáv találkozásánál található EWG 2022 első negyedévében áll üzembe. A terminál évente akár 1 millió darab 20 lábas konténert is tud majd kezelni, elméleti kapacitását és területét tekintve a legnagyobb ilyen létesítmény lesz Európában.

Forrás: MTI

Fotó: MTI/Bruzák Noémi/Balázs Attila